Hermosa casa en venta en Condesa Juriquilla, QUERÉTARO, en fraccionamiento privado con divinas áreas verdes y seguridad 24 hrs. Casa en esquina de exquisito diseño minimalista con acabados de lujo, 314m2 de construcción y 287m2 de terreno. 3R/5B/2E

Construida en 2 niveles con techo de doble altura y con los mejores acabados. Con la preparación prevista a un tercer nivel, con preinstalación de recámara, baño, vestidor y pérgola.

CASA MINIMALISTA
-3 fachadas exentas: una principal de 20 metros (doble que en casas adosadas).
-Distribución interior flexible (uso alternativo): planta interior diáfana y pasos anchos.

FRACCIONAMIENTO:
-Juriquilla La Condesa, ya recibido por el Municipio desde 27/05/2019.
-Seguridad: barda perimetral, acceso controlado 24 / 7, cámaras de videovigilancia y rondines nocturnos.
-Área común: diseño de Michael Mckay, con servicios ocultos, lago artificial y sistema de riego por aspersión.
-Jardines y áreas verdes: juegos para niños, andadores y canchas de usos múltiples.

LOTE INDIVIDUAL:
-Al fondo y apartado del área común, con mayor privacidad y menos tráfico.
-En esquina orientada al Sur, con mayor luz natural y sin ventaneo vecinal.

PLANTA BAJA:
-Puerta de entrada, con duela horizontal en madera de Banak.
Acceso de doble altura,
Escalera de un tramo: estructura metálica, con huellas en madera de Encino.
-Sala, comedor, cocina frente a grandes venatanales y terraza con pérgola, r
-Cocina integral equipada, con distribución en isla y cubiertas de granito negro.
-Cuarto de servicio (o cuarto de baño para visitas) y lavandería.
-Recámara principal (o cuarto de huéspedes o despacho) con baño completo.

PLANTA ALTA:
-2 recámaras, con baño completo.
-Un amplio estudio (convertible en habitación principal) con baño completo y preinstalación para vapor, frente a una amplia terraza con pérgola de herrería.

PLANTA AZOTEA:
-Previsiones en estructura albañilería e instalaciones para ampliación a una quinta recámara y Roof Garden.
-Iluminación LED en pretiles.
-Filtro autolimpiable y 5 pequeños tinacos de emergencia para agua potable.

ACABADOS DE PRIMERA CALIDAD:

-Cantera, granito, porcelanato, maderas y grandes cristales templados.
-Armarios empotrados.

EDIFICACIÓN:
-Estructura mixta vista: vigas y pilares con perfiles de acero IPR, losas y muros de concreto HEBEL (standard europeo de gran aislamiento acústico y térmico).
-Terrazas con pérgolas: estructura de perfiles de acero IPR, forro inferior en duela de madera encerada y cubierta de lámina Pintro con juntas de aluminio.
-Aterrizaje eléctrico: cable de cobre trenzado y picas de cobre hincadas a 2m profundidad en suelo.
-Cochera techada para 2 autos.
-Barda Sur, en cantera.
-Cisterna 8m2

INSTALACIONES ESPECIALES:
-Registrables bajo losas, sobre falsos techos.
-Sistema de Seguridad y Alarma conectada a Central de Alarmas / Policía, con tecnología de infrarrojos y videocámaras.
-Sistema de Comunicaciones y Telefonía: Internet +Telefonía fija /móvil + TV

Señal digital AUDIO, VIDEO Y DATOS, en cada estancia, con: 2 acometidas terrestres diferentes: TELMEX (fibra óptica) y/o Megacable: Cableado UTP, Cat 5e
1 acometida aérea SKY: Antena satelital con LNB, Divisores de señal y Cableado coaxial RG 6/U AL, marca VIAKON.

-Panel solar térmico y colector solar de 150 l, y 2 calentadores de paso de gas, de bajo consumo.
-Tanque estacionario de gas LP 300 l, con indicador remoto.
-Hidroneumático de presión constante, variador de frecuencia, filtro autolimpiable, suavizador y tanque de salmuera, con purificador bacteriológico en cocina.
-Cisterna de concreto armado y programador de riego automático.

-Iluminación LED, de bajo consumo.
-Preinstalación para aire acondicionado / calefacción, en cada estancia.
-Ventiladores y extractores.
-Previsión para aspiración centralizada.

¡Una excelente opción para vivir con privacidad, comodidad y funcionalidad!