House for sale in Paraje, car house in Las Grullas just behind Plaza Galerías Santa Anita in the south of the city within this beautiful residential area that has gardens and amenities with a pool and gym.
The entrance has an extra land of 45 meters which translates into a great advantage of extra space.

Description:

Ground Floor:
- Spacious garage with capacity for 4 cars.
- Half bathroom for guests.
- Bedroom or study with closet and full bathroom, ideal for guests or for a home office.
- Storage room/pantry for additional storage.
- Fully equipped kitchen with bar, granite countertop, and oven tower.
- Living and dining area with excellent natural lighting.
- Terrace with direct access to the backyard garden, perfect for outdoor gatherings.
Upper Floor:
- Distributor connecting to the bedrooms.
- Bedroom 2 with closet and full bathroom.
- Bedroom 3 with closet and full bathroom.
- Master bedroom with closet, dressing room, and full bathroom with double sink.
- Functional and well-located service room.
* Rooftop:
- Equipment ready for stationary tank, water tank, solar panel, and solar heater.

Observations:
- 5,000-liter cistern with submersible pump.
- Brick walls with concrete structure.
- Lightweight slab of hollow block and concrete ribs.
- High-quality finishes, with polished interior wall plaster and first-class porcelain tile (60x120 cm) on floors and bathrooms.
- MDP intercommunication doors with lock, and main door of oak wood veneer with smart lock.
- Preparation for air conditioning in bedrooms and living-dining area.
- Aluminum windows line 4000 in white with screens.
- Garage with washed concrete tracks and San Agustin grass border, as well as planters with plants and backyard garden with San Agustin grass.

A unique opportunity to acquire a house that combines functionality, elegance, and preparation for sustainable technologies.

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Pc 4%Casa en venta paraje, casa de autos en las grullas justo atrás de plaza galerías Santa Anita en el sur de la ciudad dentro de este hermoso coto residencial que cuenta con jardines y amenidades con alberca y gimnasio.
La entrada tiene un excedente de terreno de 45 metros lo que se traduce en una gran ventaja de espacio extra.

Descripción:

Planta Baja:
- Espaciosa cochera con capacidad para 4 autos.
- Medio baño de cortesía.
- Recámara o estudio con clóset y baño completo, ideal para visitas o para oficina en casa.
- Bodega/alacena para almacenamiento adicional.
- Cocina integral equipada con barra, cubierta de granito y torre de hornos.
- Área de sala y comedor con excelente iluminación natural.
- Terraza con acceso directo al jardín posterior, perfecto para reuniones al aire libre.
Planta Alta:
- Distribuidor que conecta a las recámaras.
- Recámara 2 con clóset y baño completo.
- Recámara 3 con clóset y baño completo.
- Recámara principal con clóset, vestidor y baño completo con doble lavabo.
- Cuarto de servicio funcional y bien ubicado.
*Azotea:
- Equipamiento listo para tanque estacionario, tinaco, panel solar y calentador solar.

Observaciones:
- Cisterna de 5,000 litros con bomba sumergible.
- Muros de ladrillo adobón con estructura de concreto.
- Losa aligerada de block hueco y nervaduras de concreto.
- Acabados de alta calidad, con aplanados de muros interiores pulidos y pisos de porcelanato de primera (60x120 cm) en piso y baños.
- Puertas de intercomunicación MDP con chapa, y puerta principal de madera de chapa de encino americano con chapa inteligente.
- Preparación para aire acondicionado en recámaras y área de sala-comedor.
- Ventanas de aluminio línea 4000 color blanco con mosquiteros.
- Cochera con huellas de concreto lavado y cenefa de pasto San Agustín, además de jardineras con plantas y jardín posterior con pasto San Agustín.

Una oportunidad única para adquirir una casa que combina funcionalidad, elegancia y preparación para tecnologías sustentables.

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