Large old apartment (built in 1952) of 103m² of living space (118 in writing), 50 meters from Insurgentes (Naples metrobus) and a few steps from Superama and the Naples Park, in the area of cafés and restaurants.

Discreet, small building with only 7 apartments and one room downstairs. Because it is old, it has no parking or elevator, however, by regulation the apartments ARE EXEMPT FROM PAYING PARKING FOR A CAR, within a radius of one hundred meters where there is always room.

The adjoining building is the Administrative Justice Court and has 24/7 security from both the Mayor's Office and the City Government, as well as cameras, alarms and lighting.

All your documents are in order and up to date to be sold directly, but if you wish, ask your Real Estate Agent/Bank/Notary to agree with me and you pay their commissions.
The advantage of an old apartment is that the value per square meter is 30% to 50% less than a new development and is in a location with enormous added value.

The apartment is 93m below, plus another 10m of service room, also with a tree-lined view to the front.

Very high ceilings of 2.80m (the standard is 2.30m), so the entire apartment is much larger and larger than usual.

A lot of potential for Coworking, Airbnb, short rents for foreigners.

It has a huge open room/kitchen of 46m open plan, without columns or corridors - almost the size of a new apartment. Two extremely large bedrooms: one is 21m² and the other is 17m square, with large windows with a wooded exterior view and natural ventilation crossed with the inner cube.
Practically on the blade that forms Insurgentes/Eugenia/Nebraska/Kansas and one block from the Park.

It is on the second floor (lots of light and few stairs). Beautiful street, with parking meter, new hydraulic concrete and sidewalks, fresh, tree-lined and illuminated.

Walking within a radius of 200 meters there is everything: Wallmart Express (just 80 steps away), Esparza Oteo Park -or La Nápoles park-, Metrobus Naples, luxurious corporate and government towers in Insurgentes, squares with benches and fountains, gas station, several Oxxos and 7elevens, all banks, coffee and restaurant areas, offices, ECOBICI, bike paths.

Polished original antique tile floors, original pine tile (with its 15 cm of emptiness on beams) restored with matt varnish and new plinths.

Very large bathroom completely remodeled, from the sanitary installation to the tile, very tall and deep closets. Huge and very comfortable 10m service room on the roof, with large storage capacity and water installation.

New Sears brand integrated kitchen, electrical installations with many new outlets, new gas and boiler installation.

THE ENTIRE APARTMENT was stuccoed and refined on all walls from floor to ceiling.Amplio departamento antiguo (construido en 1952) de 103m habitables (118 en escritura), a 50 metros de Insurgentes (metrobús Nápoles) y a pocos pasos de Superama y el Parque de la Nápoles, en la zona de cafés y restaurantes.

Edificio discreto, pequeño, de solo 7 departamentos y un local abajo. Por ser antiguo no tiene estacionamientos ni elevador, sin embargo, por reglamento los departamentos ESTÁN EXENTOS DE PAGAR PARQUÍMETRO para un coche, en un radio de cien metros en donde siempre hay lugar.

El edificio contiguo es el Tribunal de Justicia Administrativa y tiene seguridad 24/7 tanto de la Alcaldía como del Gobierno de la Ciudad, además de cámaras, alarmas e iluminación.

Todos sus documentos están en regla y actualizados para venderse en trato directo, pero si lo deseas, pide a tu Agente Inmobiliario/Banco/Notario que se ponga de acuerdo conmigo y tú le pagas sus comisiones.
La ventaja de un departamento antiguo es que el valor por metro cuadrado es de 30% a 50% menos que un desarrollo nuevo y está en una ubicación de enorme plusvalor.

El departamento tiene 93m abajo, más otros 10m de cuarto de servicio, también con vista arbolada al frente.

Techos muy altos de 2.80m (el estándar es 2.30m), por lo que todo el departamento es mucho más grande y amplio de lo común.

Mucho potencial para Coworking, Airbnb, rentas cortas para extranjeros.

Cuenta con una enorme estancia/cocina abierta de 46m diáfanos, sin columnas ni pasillos -casi lo que mide un departamento de los nuevos. Dos recámaras sumamente grandes: una tiene 21m y otra 17m cuadrados, con amplias ventanas con vista exterior arbolada y ventilación natural cruzada con el cubo interior.
Prácticamente en la cuchilla que forma Insurgentes/Eugenia/Nebraska/Kansas y a una cuadra del Parque.

Está en segundo piso (mucha luz y poca escalera). Calle bonita, con parquímetro, concreto hidráulico nuevo y aceras, fresca, arbolada e iluminada.

Caminando en un radio de 200 metros hay todo: Wallmart Express (a solo 80 pasos), el Parque Esparza Oteo -o parque de La Nápoles-, Metrobus Nápoles, lujosas torres de corporativos y gobierno en Insurgentes, plazas con bancas y fuentes, gasolinera, varios Oxxos y 7elevens, todos los bancos, zona de cafés y restaurantes, consultorios, ECOBICI, ciclovías.

Pisos de baldosa antigua original pulida, duela de pino original (con sus 15cm de vacío sobre vigas) restaurada con barniz mate y zoclos nuevos.

Baño muy grande totalmente remodelado, desde la instalación hidrosanitaria hasta el azulejo, closets muy altos y profundos. Enorme y comodísimo cuarto de servicio de 10m en la azotea, con gran capacidad para almacenar y con instalación de agua.

Cocina integral nueva marca Sears, instalaciones eléctrica con muchos enchufes nuevos, instalación de gas y boiler nuevas.

TODO EL DEPARTAMENTO fue estucado y afinado en todos los muros de piso a techo.