Exclusive residence with unbeatable location, in one of the areas with the highest appreciation in Monterrey. (S33)

Ground Floor

Garage for 4 cars, main access, double-height living room, dining room, bar, integral kitchen with family room, pantry, guest half bath, covered terrace with granite bar with sink and barbecue preparation, outdoor garden with pool, service patio, laundry room, service room with full bath, exterior bath for pool with machine room. Boiler niche and preparation for elevator. Garden: 71.53 m2 + 28.13 m2 of covered terrace.

Upper Floor

Master bedroom with balcony, full bath with jacuzzi and walk-in closet. Two secondary bedrooms, one with balcony, both with full bath and walk-in closet, TV room, linen closet, and sink. Option for another additional bedroom, over double height.

Rooftop

Stairwell for access to the roof, covered terrace with half bath, storage room, outdoor social area with granite bar with sink and barbecue preparation, preparation for refrigerator and machine area (air conditioning, panels, voice and data, etc.). Indoor social area, preparation for Jacuzzi.

SPECIAL INSTALLATIONS

- THE RESIDENCE IS DELIVERED TURNKEY

Includes anti-termite fumigation. Exterior walls of block with thermal insulation, reducing temperature by 8 to 10 degrees. Waterproofing on the roof with SBS 4 mm membrane. Waterproofing of cistern, pool, showers, sink, balconies, and facades with Sellotex.

Integral kitchen with bar, island, drawers, and cabinets with oak veneer, slow-close hardware, national quartz countertop, and wooden shelves in pantry (does not include appliances).

3 walk-in closets with oak veneer (drawer unit, pull-out shoe rack, belt rack, and hanging rod).

Semi-solid doors with oak veneer, 17 cm frame, triple hinge, and lock. Windows and doors (Cuprum Eurovent Series 150 with single glass, double glass 6 mm in facade, interior/exterior sealing, and mosquito nets (does not include bathroom mirrors and shower screens). Tempered glass railings on stairs and bedroom balconies. Bathtub with jacuzzi and faucet accessories in the master bath.

12 solar panels of 540W with inverter and processing with CFE. Santo Tomás marble or similar flooring in common areas, large format porcelain tiles of 60x120, 60x90, 45x90, 60x60, and 19x59 cm in bedrooms, bathrooms, dressing rooms, and outdoors.

Reinforced concrete pool, waterproofed, Venetian tile, pump, and filter.

Ceiling heights of 3.70 m.

Air conditioning: high-efficiency inverter Fan & Coil air conditioning and mini-splits.

2 barbecue preparations: granite bar with sink, mixer, and space for barbecue.

Preparations for smart home: security cameras, TV, voice and data, lighting, blinds, garage door, irrigation system, and solar panels (does not include gardening).

Sanitary furniture (WC) brand Castel Venus one piece line. Sink and shower mixers brand Helvex Projecta line. Helvex or Castel sink Marcus line or similar, according to customer preference.

LED lighting brand Tecno Lite and GeoPower (does not include chandeliers and brackets).

Cistern in garage area of 5,000 liters with preparation for hydropneumatic.

National stone, rajuela, porcelain wood-type or similar for facades.

Double-height areas, spacious spaces, and functional distribution. Preparation for elevator.

The renders are illustrative. Does not include interior decoration or built-in furniture.

LEGAL SITUATION
Ready to deed.Exclusiva residencia con inmejorable ubicación, en una de las zonas de mayor plusvalía de Monterrey. (S33)

Planta Baja

Cochera para 4 autos, acceso principal, sala en doble altura,
comedor, bar, cocina integral con family room , despensa,
medio baño de visitas, terraza techada con barra cubierta de
granito con tarja y preparación de asador, jardín exterior con
alberca, patio de servicio, lavandería, cuarto de servicio con
baño completo, baño exterior para alberca con cuarto de
máquinas. Nicho de boilers y preparación para elevador.
Jardín: 71.53 m2 + 28.13 m2 de terraza techada.

Planta Alta

Recámara principal con balcón, baño completo con tina de
hidromasaje y vestidor tipo walk in. Dos recámaras secundarias, una con balcón, ambas con baño completo y vestidor walk in closet, estancia/sala TV , closet de blancos y sink . Opción a otra recámara adicional, sobre doble altura

Rooftop

Cubo escaleras para acceso a azotea, terraza techada con
medio baño, bodega, área social exterior con barra cubierta de
granito con tarja y preparación de asador, preparación para
refrigerador y área de máquinas (climas, paneles, voz y datos,
etc .) Área social Interior, Preparación para Jacuzzi

INSTALACIONES ESPECIALES

- LA RESIDENCIA SE ENTREGA LLAVE EN MANO

Incluye fumigación anti termita.
Muros exteriores de block con aislamiento térmico, baja de 8 a 10 grados la temperatura.
Impermeabilización en azotea con membrana SBS 4 mm.
Impermeabilización de cisterna, alberca, regaderas, sink , balcones y fachadas con Sellotex

Cocina integral con barra, isla, cajones y gabinetes con enchapado de encino, herrajes de cierre lento, cubierta de cuarzo nacional y repisas de madera en despensa (no incluye electrodomésticos).

3 walk in closet con enchapado de encino (cajonera, zapatera extraíble, belicera y tubería colgante).

Puertas semi sólidas con enchapado de encino, marco de 17 cm, triple bisagra y chapa.
Cancelería (puertas y ventanas) Cuprum Eurovent Serie 150 de vidrio sencillo, doble vidrio 6 mm en fachada, sellado interior/exterior y mosquiteros (No incluye espejos de baño y canceles de regaderas).
Barandales de vidrio templado en escaleras y balcones de recámaras.
Tina con hidromasaje y accesorios de llaves y cascada en baño principal.

12 paneles solares de 540W con inversor y trámite ante CFE.
Pisos de mármol Santo Tomás o similar en áreas comunes, porcelanato de gran formato de 60x120, 60x90, 45x90, 60x60 y 19x59 cm en recámaras, baños, vestidores y exteriores.

Alberca de concreto armado, impermeabilizada, azulejo veneciano, bomba y filtro.

Alturas de entrepisos de 3.70 m.

Climas: Aire acondicionado seccionado inverter Fan & Coil de alta eficiencia y minisplits

2 preparaciones de asador: barra cubierta de granito con tarja, mezcladora y hueco para asador.

Preparaciones para casa inteligente: cámaras de seguridad, TV, voz y datos, iluminación, persianas, portón de cochera, sistema de riego y paneles solares (No incluye jardinería).

Muebles sanitarios (WC) marca Castel línea Venus one piece
Mezcladoras de lavabos y regaderas marca Helvex línea Proyecta.
Lavabo Helvex o Castel línea Marcus o similar, según gusto de cliente..

Iluminación LED marca Tecno Lite y GeoPower (No incluye candiles y Brackets

Cisterna en área de cochera de 5 ,000 litros con preparación para hidroneumático

Cantera nacional, rajuela, porcelanato tipo duela o similar para fachadas.

Áreas doble altura, espacios amplios y distribución funcional.
Preparación para elevador.

Los Renders son ilustrativos. No incluye decoración de nteriores ni muebles empotrados.

SITUACIÓN LEGAL
Lista para escriturar