Residência exclusiva com localização imbatível, em uma das áreas de maior valorização de Monterrey. (S33)

Térreo

Garagem para 4 carros, acesso principal, sala em double altura, sala de jantar, bar, cozinha integrada com sala de família, despensa, lavabo, terraço coberto com bar de granito com pia e preparação para churrasqueira, jardim externo com piscina, pátio de serviço, lavanderia, quarto de serviço com banheiro completo, banheiro externo para piscina com quarto de máquinas. Nicho para aquecedores e preparação para elevador. Jardim: 71,53 m2 + 28,13 m2 de terraço coberto.

Andar Superior

Quarto principal com varanda, banheiro completo com banheira de hidromassagem e closet walk-in. Dois quartos secundários, um com varanda, ambos com banheiro completo e closet walk-in, sala de TV, closet de roupas de cama e pia. Opção para outro quarto adicional, sobre double altura.

Terraço

Escada para acesso ao telhado, terraço coberto com lavabo, despensa, área social externa com bar de granito com pia e preparação para churrasqueira, preparação para refrigerador e área de máquinas (ar condicionado, painéis, voz e dados, etc.). Área social interna, preparação para Jacuzzi.

INSTALAÇÕES ESPECIAIS

- A RESIDÊNCIA É ENTREGUE PRONTA PARA MORAR

Inclui fumos contra térmitas. Muros externos de bloco com isolamento térmico, reduzindo a temperatura em 8 a 10 graus. Impermeabilização no telhado com membrana SBS de 4 mm. Impermeabilização de cisterna, piscina, chuveiros, pia, varandas e fachadas com Sellotex.

Cozinha integrada com bar, ilha, gavetas e armários com revestimento de carvalho, ferragens de fechamento suave, bancada de quartzo nacional e prateleiras de madeira na despensa (não inclui eletrodomésticos).

3 closets walk-in com revestimento de carvalho (unidade de gavetas, sapateira retrátil, prateleira de cintos e tubo suspenso).

Portas semi-sólidas com revestimento de carvalho, moldura de 17 cm, dobradiça tripla e fechadura. Janelas e portas (Cuprum Eurovent Série 150 com vidro simples, vidro duplo de 6 mm na fachada, vedação interior/exterior e mosquiteiros (não inclui espelhos de banheiro e divisórias de chuveiro). Corrimãos de vidro temperado nas escadas e varandas dos quartos. Banheira com hidromassagem e acessórios de torneiras e cascata no banheiro principal.

12 painéis solares de 540W com inversor e trâmites junto à CFE. Pisos de mármore Santo Tomás ou similar em áreas comuns, porcelanato de grande formato de 60x120, 60x90, 45x90, 60x60 e 19x59 cm em quartos, banheiros, closets e áreas externas.

Piscina de concreto armado, impermeabilizada, azulejo veneziano, bomba e filtro.

Alturas de entrepisos de 3,70 m.

Climatização: ar condicionado inverter Fan & Coil de alta eficiência e minisplits.

2 preparações para churrasqueira: bar de granito com pia, misturador e espaço para churrasqueira.

Preparações para casa inteligente: câmeras de segurança, TV, voz e dados, iluminação, persianas, portão da garagem, sistema de irrigação e painéis solares (não inclui jardinagem).

Móveis sanitários (WC) marca Castel linha Venus one piece. Misturadores de lavatórios e chuveiros marca Helvex linha Proyecta. Lavatório Helvex ou Castel linha Marcus ou similar, de acordo com a preferência do cliente.

Iluminação LED marca Tecno Lite e GeoPower (não inclui lustres e suportes).

Cisterna na área da garagem de 5.000 litros com preparação para hidroneumático.

Pedra nacional, rajuela, porcelanato tipo madeira ou similar para fachadas.

Áreas de pé direito duplo, espaços amplos e distribuição funcional. Preparação para elevador.

Os renders são ilustrativos. Não inclui decoração de interiores nem móveis embutidos.

SITUAÇÃO LEGAL
Pronta para escritura.Exclusiva residencia con inmejorable ubicación, en una de las zonas de mayor plusvalía de Monterrey. (S33)

Planta Baja

Cochera para 4 autos, acceso principal, sala en doble altura,
comedor, bar, cocina integral con family room , despensa,
medio baño de visitas, terraza techada con barra cubierta de
granito con tarja y preparación de asador, jardín exterior con
alberca, patio de servicio, lavandería, cuarto de servicio con
baño completo, baño exterior para alberca con cuarto de
máquinas. Nicho de boilers y preparación para elevador.
Jardín: 71.53 m2 + 28.13 m2 de terraza techada.

Planta Alta

Recámara principal con balcón, baño completo con tina de
hidromasaje y vestidor tipo walk in. Dos recámaras secundarias, una con balcón, ambas con baño completo y vestidor walk in closet, estancia/sala TV , closet de blancos y sink . Opción a otra recámara adicional, sobre doble altura

Rooftop

Cubo escaleras para acceso a azotea, terraza techada con
medio baño, bodega, área social exterior con barra cubierta de
granito con tarja y preparación de asador, preparación para
refrigerador y área de máquinas (climas, paneles, voz y datos,
etc .) Área social Interior, Preparación para Jacuzzi

INSTALACIONES ESPECIALES

- LA RESIDENCIA SE ENTREGA LLAVE EN MANO

Incluye fumigación anti termita.
Muros exteriores de block con aislamiento térmico, baja de 8 a 10 grados la temperatura.
Impermeabilización en azotea con membrana SBS 4 mm.
Impermeabilización de cisterna, alberca, regaderas, sink , balcones y fachadas con Sellotex

Cocina integral con barra, isla, cajones y gabinetes con enchapado de encino, herrajes de cierre lento, cubierta de cuarzo nacional y repisas de madera en despensa (no incluye electrodomésticos).

3 walk in closet con enchapado de encino (cajonera, zapatera extraíble, belicera y tubería colgante).

Puertas semi sólidas con enchapado de encino, marco de 17 cm, triple bisagra y chapa.
Cancelería (puertas y ventanas) Cuprum Eurovent Serie 150 de vidrio sencillo, doble vidrio 6 mm en fachada, sellado interior/exterior y mosquiteros (No incluye espejos de baño y canceles de regaderas).
Barandales de vidrio templado en escaleras y balcones de recámaras.
Tina con hidromasaje y accesorios de llaves y cascada en baño principal.

12 paneles solares de 540W con inversor y trámite ante CFE.
Pisos de mármol Santo Tomás o similar en áreas comunes, porcelanato de gran formato de 60x120, 60x90, 45x90, 60x60 y 19x59 cm en recámaras, baños, vestidores y exteriores.

Alberca de concreto armado, impermeabilizada, azulejo veneciano, bomba y filtro.

Alturas de entrepisos de 3.70 m.

Climas: Aire acondicionado seccionado inverter Fan & Coil de alta eficiencia y minisplits

2 preparaciones de asador: barra cubierta de granito con tarja, mezcladora y hueco para asador.

Preparaciones para casa inteligente: cámaras de seguridad, TV, voz y datos, iluminación, persianas, portón de cochera, sistema de riego y paneles solares (No incluye jardinería).

Muebles sanitarios (WC) marca Castel línea Venus one piece
Mezcladoras de lavabos y regaderas marca Helvex línea Proyecta.
Lavabo Helvex o Castel línea Marcus o similar, según gusto de cliente..

Iluminación LED marca Tecno Lite y GeoPower (No incluye candiles y Brackets

Cisterna en área de cochera de 5 ,000 litros con preparación para hidroneumático

Cantera nacional, rajuela, porcelanato tipo duela o similar para fachadas.

Áreas doble altura, espacios amplios y distribución funcional.
Preparación para elevador.

Los Renders son ilustrativos. No incluye decoración de nteriores ni muebles empotrados.

SITUACIÓN LEGAL
Lista para escriturar